当然可以！门面房（也就是商铺）完全可以用来申请抵押贷款，这是很多做生意的人解决资金周转的常见方式。不过，要想顺利拿到贷款，得满足一些银行的要求。下面用大白话给你讲清楚关键点：
✅ 一、能不能贷？需要什么条件？
1. 门面房本身要“合格”
产权必须清清楚楚：房产证、土地证齐全，名字是你自己的，不能有纠纷或被查封。
房子结构要安全：不能是危房或者有明显裂缝、倾斜问题，否则银行会拒贷。
房龄别太老：虽然没有住宅严格，但太老的商铺（比如超过30年）部分银行可能不接受。
2. 你本人也要“靠谱”
信用记录良好：近2年别连续3个月逾期，累计别超过6次逾期，近期别频繁查征信（比如3个月超过4次）。
有稳定收入：能提供工资流水、经营收入等证明，确保还得起月供。
年龄符合要求：一般要求18~65岁，少数银行可放宽到70岁。
3. 经营证明（如果是企业主）
如果是以企业名义贷款（抵押经营贷），需提供：
营业执照（满半年以上）；
公司银行流水、纳税记录等。
💰 二、能贷多少？期限多长？
1. 额度：商铺价值的一半左右
银行评估商铺价值后，通常按评估价的 40%~60% 放贷（比如商铺值200万，最多能贷120万）。
比住宅低（住宅能贷70%），因为商铺流动性差、风险高一些。
2. 期限：一般不超过5年
商铺抵押贷期限较短，多数银行最长给5年，部分产品只给1~3年。
还款方式灵活：可先息后本（前期只还利息）、等额本息（每月固定还款）。
🔍 三、哪些商铺容易被拒？
以下类型可能无法抵押或通过率低：
小产权房、无证房：没合法产权证明；
公益房（如学校、医院）：这类用途受限；
被查封或拆迁范围内的房：产权不完整；
位置偏僻、空置率高的商铺：银行怕不好变现。
📝 四、办理流程（简单4步）
1. 选银行，比方案：
不同银行利率差别大（低的3%左右，高的可能6%+），找利率低、期限合适的。
2. 备材料，递申请：
个人材料：身份证、房产证、收入证明；
企业材料（如适用）：营业执照、公司流水、经营合同。
3. 银行评估+审批：
银行派人给商铺估价（你要付评估费），同时查你的征信和经营状况。
4. 签合同，办抵押登记：
审批通过后，去房管局办抵押手续，银行放款（全程约2~4周）。
️ 五、重要提醒！避坑指南
1. 贷款用途别乱写：
只能用于经营周转或消费（如装修），不能买房、炒股！银行会查流水，发现违规可能收回贷款。
2. 警惕“高评高贷”陷阱：
部分中介忽悠能把商铺评估价做高，但实际银行按内部系统定价，虚高可能被拒贷。
3. 优先选银行，慎用小贷公司：
银行利率低（3%~6%），非银机构可能达10%+，且可能有附加费用。
💎 总结：
门面房抵押贷款完全可行，关键是产权清晰、信用良好、有还款能力！ 额度约为商铺价值的4~6成，期限一般1~5年。办之前多对比几家银行政策，备齐流水和经营证明，避开产权瑕疵房，成功率会大大提高。
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